一、中央空调能耗高的主要原因
中央空调系统能耗主要包括冷热源能耗和输配系统能耗。对于很多运行中的空调系统项目，系统能效往往较低，后期支付运行费用较高。出现这些问题的主要原因是：
1.在设计阶段，室内设计的温湿度值不合理或者空调设计的负荷计算过多，导致空调主机和配套设备选择过多，看起来像一辆“大马车”。在某些情况下，空调、水泵等设备长期脱离高效点，从而降低能效。
2.外部空气系统的设计和运行不合理，如宴会厅、会议室等人员较多的场所，新风量过大，无法有效利用外部空气负荷。同时，风量平衡的计算尚未完成。由于厨房、洗衣房、机房等辅助用房位移过大，建筑长期处于负压状态。
3.由于空调水系统设计不合理，管道不平衡，冷水流量过大，冷水供水温度低，导致系统制冷效率下降，能耗增加。
4.空调水系统设计不合理，管路路线过长，单向阻力过大，造成输配电不必要的电能消耗。
5.空调系统自控程度低，不能在部分负荷下有效运行。
6.空调设备必要的维护和清洁不及时，设备很脏，设备效率明显降低。
在已完成的项目中，常年的系统维护和清洗工作没有落实或落实不够专业而导致的“降本增耗”问题逐渐引起重视。
二、中央空调维护措施
在本文中，我们将介绍中央空调在必要的维护和清洁空调设备不及时时，或因污垢堵塞导致设备效率显著降低时的维护措施。
1.中央空调冷却器的维护
A.正常运行时的维护(每次):检查压缩机制冷机的油压和油位，检测系统(制冷剂)的泄漏，及时处理泄漏。检查有无异常噪音、振动和高温。检查冷凝器和冷却器的温度和压力，检查所有阀门是否正常，检查冷水机组进出水的温度和压力，检查主回路接线端子，按下并检查电气控制部分，检查机组润滑系统，检查设备和控制器的运行状态;保持设备清洁等。
B.每年停机后的保养(每年):检查并清洁干燥过滤器。干燥剂吸水后必须干燥或更换。检查制冷机组安全保护装置的设定值，并检查油压。压缩机冷冻油及油量，必要时更换冷冻油以补充压缩机电机的绝缘;检查并拧紧电路的接线触点;检查电气控制等。
2.中央空调设备的维护
年度维护：空气处理器和风机盘管检查(每次);空气处理器和风机盘管的维护和加油(至少每年一次);清洁和去污(至少一年一次);空气处理器的清洁和除尘(每年至少两次)。
3.中央空调供水系统的维护和修理
年度维护：冷冻水泵、冷却水泵的检查和注油，电机、电源的绝缘测试和注油，密封件的检查和更换，冷却塔、阀门、过滤器、止回阀的一般维护和供水检查，系统压力表、温度计、绝缘材料的更换和修理。
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