我厂承揽的山水风景轩别墅提升地下室加固改造工程，坐落于东莞东城区，地面上三层的框架剪力墙。应小区业主规定对别墅加设地下室别墅加固改造工程施工解决。
一、本别墅加固改造关键工程施工內容包含：
1、柱基本换撑工程（含钢管桩工程及抱柱系统软件工程）；
2、基坑开挖及基坑支护工程（支护工程包括槽钢支撑点及混凝土结构框架柱）；
3、扩建地下室行为主体土建工程工程；
4、防潮工程。
二、本别墅加固改造施工技术及难题如下所示：
1.钢管桩工程：本新项目建筑外墙不可以拆卸，且地底一部分有双层坡度仅有0.9m的基础梁。钢管桩工程施工流程中，旋挖钻机精准定位艰难，不可以在设计方案部位工程施工，钢管桩与立杆间隔比较大。大家采用提升钢管桩，而且在中后期基坑开挖全过程中，桩承台部位选用分阶段基坑开挖，先开挖桩承台正中间部位，安裝临时性无缝钢管支撑点后，再基坑开挖桩承台四边，并与此同时安裝临时性无缝钢管支撑点，确保托换系统做到设计方案承受力规定。
2.抱柱系统软件工程：选用高强螺栓将40A#槽钢固定不动在立杆上，倘若无缝钢管核心与槽钢中心线重叠，则用液压千斤顶将抵住槽钢和无缝钢管，分阶段充压至设计方案值，工作压力平稳后，将无缝钢管引至槽钢底端，与槽钢电焊焊接。倘若无缝钢管核心与槽钢中心线不重叠，则钢管桩顶端必须安裝工型钢，并将工字钢锁在承台子上，根据工型钢上焊接管与槽钢联接。
3.基坑开挖：地下室深基坑深层4m，土方回填需分层次基坑开挖，开挖一层后，工程施工孔桩槽钢支撑点及混凝土结构挡墙，以后再基坑开挖下一层。
4.扩建地下室行为主体土建工程工程：提升地下室与新创建地下室施工工序不一样，最先必须摘除原来桩承台，将原柱增加横截面引至增加基本，对与框架柱重叠的基础梁需摘除后设在增加框架柱内，剪力墙顶端在原来混凝土楼板下边的必须消除混凝土楼板，在原来楼房梁下方的需选用超灌发工程施工。
5.防潮工程：提升地下室工程新老混泥土融合较多，防潮难度系数大。挡墙及筏板基础垫层地面找平后黏贴高分子材料防水材料再做一层水泥砂浆防护层。钢管桩在基础垫层內部要电焊焊接钢板止水带。框架柱根据原筏板基础、桩承台的位置必须对桩承台及基础梁开展防潮解决，确保地下室框剪结构自防潮。
通过工程逐层严格把关工程施工的核心技术和施工技术，该别墅加固改造工程换撑施工过程中及竣工后的构造可以信赖，摆脱了工程施工场所窄、工期紧的艰难可以信赖的圆满完工。为之后房子地下室加设工程给予了有利的参照。
别墅加固改造也是21新世纪更为受欢迎的领域之一，一些不仅有别墅中，旧的产品结构设计在功用上不可以符合当今应用的要求，这也 ** 了别墅加固改造技术专业的快速发展趋势。
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