一、项目背景
北京东三环某5A级写字楼(应客户要求隐去具体名称)总建筑面积8.2万平方米，配备4台2000冷吨的离心式冷水机组。自2018年投入使用以来，因长期缺乏专业维保，2024年夏季出现制冷效率下降26%、能耗同比增加18%、末端风口PM2.5值超标的运营问题。
二、核心痛点诊断
京乐企服技术团队通过BIM运维系统分析及实地检测发现：
冷凝器结垢厚度达1.8mm，导致换热效率降低32%
风管积尘量超标4.7倍，滋生霉菌3种
冷却塔填料堵塞率41%，影响散热效率
智能控制系统存在23处参数设置偏差
三、定制化维保解决方案
采用"5D深度维保体系"分阶段实施：
1?? 精密检测阶段(3个工作日)
使用管道内窥镜+激光粒子计数器进行三维建模
冷媒成分色谱分析检测系统泄漏风险
2?? 深度清洗作业(12个工作日)
机器人清洗机组换热器(去垢率98.7%)
负压集尘法处理3800㎡风管系统
冷却塔化学清洗+物理除垢双效处理
3?? 系统调优(5个工作日)
重新校准BA系统控制参数
加装智能电表实时监测能耗
更换三级过滤装置
四、技术亮点
采用获CMA认证的环保型清洗剂(PH值中性)
德国Kranz热交换器专业清洗设备
实施GB/T 19232-2019国家标准作业流程
自主研发的能源管理SAAS系统接入
五、实施成效对比
? 能耗表现：日均耗电量从8423kW·h降至5896kW·h(↓30.1%)
? 空气质量：风口PM2.5值从75μg/m?降至12μg/m?
? 设备性能：制冷量恢复至设计值的97.6%
? 经济价值：预计年节省运维成本82万元
六、客户证言
"京乐团队展现的专业度超出预期，不仅提前5天完成施工，还帮我们建立了预防性维护机制。现在空调出风清新，电费单数字让人惊喜。"——项目物业工程部张经理
七、我们的服务承诺
京乐企服作为北京市制冷协会认证服务商，提供：
√ 24小时应急响应
√ 原厂备件溯源保障
√ 年度能效提升保险
√ 数字化运维报告
【延伸服务】即日起预约中央空调深度保养，可获赠价值5000元的空气品质检测服务。专业工程师团队待命，立即致电400-898-1819获取定制方案。
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